确定房屋损害（受损）赔偿额项目评估报告

作者:青海至中房地产评估所

    近几年，国家社会经济发展迅猛，大量水利、修路、水电站等施工项目上马，在施工的过程中，放炮振动波、工程施工车辆振动波对马路周边民房损害时有发生，双方协商难度大，造成了群众堵门，闹事，上访情况发生，严重阻碍了工程建设方的正常施工同时也严重影响了人民群众的正常生活。损害事件发生后，当事人双方都想着对房屋受损程度进行鉴定，但是过高的鉴定费用，让当事双方难以承受。根据这种情况，评估所对我们的估价师进行了房屋安全鉴定的培训，使得我们的估价师即掌握了价值评估方面的技能，又可以对房屋受损程度进行鉴定评估。我们在鉴定房屋受损状况的同时，又可以确定房屋损害赔偿额。事半功倍对，当人事双方来说是大大减轻了经济负担，等于是花一份费用，就可以完成两项工作。

   此次评估对象位于青海省大通县景阳镇，由于水电*局的施工，大货车的行走的振动对马路周边的民房造成了一定程度的损害，特水电*局项目部委托我们对该部分损害赔偿额进行评估确定。

   经我们现场勘察，此次受损户数共计4家，其中1户房屋受损情况比较严重，该房屋损害状况：房屋建筑面积161平方米，房屋主体连接处有因地基基础不均匀沉降引起的开裂，分散。承重墙体沉降开裂明显，宽度3-4mm。屋内地面倾斜，厨房地面裂缝宽度2mm，长度80cm，受压墙、柱沿受力方向产生缝隙，小卧室墙面有一道横向裂缝，长度超过屋面长度1/2；大卧室墙上有多条竖向裂缝，缝隙3-4mm，缝长超过层高1/2以上；屋内隔墙与后墙产生明显通长裂缝，裂缝宽度1cm。柱体缝隙宽度<0.5mm。从屋外观测，卧室部位后墙上部一条明显横向缝隙，长度2m，缝宽2mm，房屋主体底部砖墙有较宽裂缝。该房屋现已经没有住人。

（房屋外墙开裂、砖墙裂缝、弓凸图）    

        （屋内房屋裂缝图）

    房屋受损原因：1、因委托方工程施工大车行走造成的振动波对房屋造成了一定的损害。2、受自身条件限制，房屋紧邻马路边，基础与地基不牢固、主体强度不足、跨度和开间过大，导致房屋整体抗震性能差。

    其余3户受损状况比较轻微。房屋受损（损害）状况主要有：1、外墙倾斜、产生竖向裂缝和横向裂缝，外墙抹灰空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆酥松脱落。2、屋内地板砖开裂，屋内地基塌陷。3、混泥土梁柱沿受力方向发生裂缝。4、门窗变形、难以打开，或者不能打开。5、墙体局部倒塌、房屋倒塌。

    在评估的过程中我们主要运用了损害前后价差法损害前后价差法也称剩余法进行评估：该法是通过测算损害前的房地产状况的市场价值与损害后的房地产状况的市场价值之差。而损害前后的房地产市场价值可采用市场法或成本法等方法进行评估。

    即：房屋价值减损值＝损害前的房屋市场价值－损害后的房屋市场价值

    此次房屋受损赔偿额的确定我们分两部分进行了评估确定，第一我们现场告知当事人双方，房屋受损，是要双方共同承担的，这个事情里面既有施工单位的责任，也有房主自己的责任。 第二步我们根据房屋基础上部结构的受损状况评定受损赔偿价值：1、我们根据先外部后内部，先表面后隐蔽的顺序查勘估价对象。2、根据国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料及价格信息资料，以及我公司评估人员现场勘察记录及收集的有关询价资料和取价参数资料等确定损害赔偿额。

    现场勘查完10日后，通过测算及分析，我们出具了评估报告。此次评估，为委托方的尽快顺利施工，为人民群众的安居乐业，都提供一定的有力支持和帮助。（青海至中房地产评估所）